Japanische Luxus-Eigentumswohnungs-Verkaufsbroschüre Prompt

Ziel: Erstellung eines hochwertigen japanischen Immobilien-Verkaufsflyers für eine Eigentumswohnung, geeignet für eine Immobilienbewertung oder ein Verkaufsangebot.

Layout: A4-Flyer im Hochformat, klares Luxus-Immobiliendesign, weißer Hintergrund mit dunkelblauen und dezenten goldenen Akzenten. Verwenden Sie eine elegante japanische Serifenschrift im Mincho-Stil für Überschriften und eine gut lesbare serifenlose Schrift für Tabellen und Fließtext.

Oberer Hero-Bereich: Füllen Sie die obere Hälfte mit einem weitwinkligen Foto der Außenansicht einer modernen Hochhaus-Eigentumswohnung unter einem klaren blauen Himmel. Legen Sie links einen halbtransparenten, dunkelblauen Informationsblock und oben rechts ein dunkelblaues Preisfeld darüber.

Haupttext im linken Overlay: Zeigen Sie den Gebäudenamen und die Einheit prominent an: 「{argument name="property name" default="ザ・パークハウス 渋谷美竹"}」, 「{argument name="unit number" default="301号室"}」. Darunter die Adresse: 「東京都渋谷区渋谷1丁目17番6号」. Listen Sie anschließend genau 5 Objektdaten auf, getrennt durch dünne goldene Linien: Wohnfläche 「50.00㎡（約15.12坪）」, Grundriss 「2LDK」, Baujahr 「2015年3月」, Etage 「3階／15階建」 sowie weitere kompakte Immobiliendaten.

Preisfeld oben rechts: Dunkelblaues Rechteck mit weißem Text 「販売価格」 und dem großen Preis 「{argument name="sale price" default="7,980万円"}」 mit kleinem Zusatz 「（税込）」.

Zentrale Überschrift: Große, zentrierte japanische Überschrift in Dunkelblau: 「都心の利便性を享受する、上質な都市型レジデンス。」 mit einer dünnen goldenen horizontalen Trennlinie darunter.

Feature-Icon-Reihe: Erstellen Sie genau 5 gleichmäßig verteilte Spalten mit dezenten goldenen Linien-Icons und japanischen Beschriftungen. Die 5 Icons sind: 1) Zug-Icon, Label 「JR『渋谷』駅 徒歩4分の好立地」 mit Untertext zur Anbindung an den Terminalbahnhof; 2) Wohngebäude-Icon, Label 「2015年築の築浅マンション」 mit Untertext zur Mitsubishi Estate Residence Park House Serie; 3) Sonnen-Icon, Label 「南向き・角部屋」 mit Untertext zu Licht und Belüftung; 4) Schloss-Icon, Label 「オートロック・防犯カメラ完備」 mit Untertext zur Sicherheit; 5) Drei-Bäume-Icon, Label 「落ち着いた住環境」 mit Untertext zur Nähe von Aoyama und Omotesando.

Mittlere Inhaltsbereiche: Verwenden Sie zwei nebeneinander liegende, gerahmte Karten mit dunkelblauen Titelleisten. Linke Karte Titel 「エリアの魅力」 mit einem Absatz über die Bequemlichkeit der 4-minütigen Entfernung zum Bahnhof Shibuya und die ruhige Wohnumgebung. Fügen Sie unten genau 4 kleine Landschafts-Vorschaubilder ein, jeweils mit Bildunterschriften: 「JR渋谷駅（徒歩4分）」, 「渋谷ヒカリエ（徒歩5分）」, 「宮下公園（徒歩9分）」, 「青山通り（徒歩8分）」. Rechte Karte Titel 「資産価値・将来性」 mit einem Absatz über die Knappheit und den Wert der Immobilie in Bahnhofsnähe. Platzieren Sie darin ein beigefarbenes Unterfeld mit dem Titel 「期待できるポイント」, das genau 4 Checklisten-Punkte enthält: 1) 「渋谷駅徒歩4分の希少価値」, 2) 「再開発エリアの将来性」, 3) 「築浅マンションによる維持管理の安心感」, 4) 「需要の高い2LDK・南向き角部屋」.

Unterer Bereich: Erstellen Sie genau 3 untere Blöcke. Links: eine Objektübersichtstabelle mit dem Titel 「物件概要」 mit mehreren Zeilen für Standort, Zugang, Verkaufspreis, Wohnfläche, Grundriss, Baujahr, Etage, Struktur, Gesamteinheiten, Verwaltungsart, Verwaltungsgesellschaft, Parkplatz und weitere Hinweise. Mitte/Rechts: eine gerahmte Mitarbeiter-Kommentarkarte mit dem Titel 「担当者コメント」 mit einer einfachen grauen Silhouetten-Grafik und einem japanischen Verkaufskommentar, der die 4-minütige Lage in Shibuya, die Helligkeit der südlichen Eckwohnung und eine Besichtigungsempfehlung erläutert. Ganz unten: eine dunkelblaue Kontaktfußzeile über die gesamte Breite mit einem Telefon-Icon und der großen Nummer 「{argument name="phone number" default="0120-123-456"}」, Firmenname 「株式会社リビブル不動産販売　渋谷センター」, Adresse und Lizenztext in kleiner weißer Schrift sowie ein weißes Kontaktfeld auf der rechten Seite mit 「担当」 und 「{argument name="agent name" default="リビブル 太郎"}」.

Visueller Stil und Vorgaben: Es soll wie eine fertige, hochwertige japanische Immobilienbroschüre aussehen, kein Wireframe. Halten Sie den gesamten Text scharf und ausgerichtet, verwenden Sie Dunkelblau #003057, Weiß, Hellgrau und goldene Akzentlinien. Behalten Sie ein professionelles redaktionelles Raster, ausgewogene Ränder, realistische Gebäudefotografie, kleine realistische Stadt-Vorschaubilder, keine zusätzlichen Logos, kein Wasserzeichen, keinen QR-Code und keine irrelevanten dekorativen Elemente bei.